地产:板块配置价值显现 公司制的核心

股票技巧    来源:k线图分析  作者:佚名

领先的房地产公司的销售充满了韧性。根据克瑞发布的30强房地产企业销售数据,25日成交额同比增长2.11%25,增速提高1.29个百分点;25年股权销售金额同比增长8.46%25,增速扩大3.43个百分点。

7月份以来房地产行业融资趋紧,主要是今年以来货币宽松向信贷宽松传导。房地产行业从上半年房地产信托的增速中受益最大。反映。因此,监管部门收紧了对房地产行业的融资,希望更多的资金流向小微企业、先进制造业、科技创新企业和现代服务业。从本质上讲,它是一种阶段性的调控手段,对不合规的融资行为进行监管,进一步规范行业的融资行为。10月8日,房贷利率新定价机制实施时,各线城市房贷利率变化不大,基本保持稳定。仍是"因地制宜"。

我们认为,快速周转是内地房地产企业经营管理模式的改进和变革,并非由外部资金变化或政策变化决定。下半年行业资金收紧后,民营地产企业减少了征地力度。在房价同比涨幅持续放缓、购房者观望情绪浓厚的情况下,通过慢盘、晚盘、存量车位降价促销变现回归,恒大9月实现销售额831.1亿元,同比增长约32%2525。现阶段,销售的主要矛盾仍然是"价格"而不是"需求"。

主流民营房企响应融资收紧转变经营策略,信用风险可控。

16年来,房地产"以城为本"的政策调控呈现常态化趋势,板块估值的中心波动受货币政策影响较大。政策。8月份,M2同比增速在8%25左右见底。随着经济下行压力加大,货币政策将继续保持稳健中性基调,行业估值中心处于底部区间。即使估值中心短期内无法迎来上涨趋势,也不存在下行压力。龙头地产公司19年业绩增长的确定性,将带来板块的配置价值。

个股方面,推荐业绩和融资优势较强的一线地产公司:金地集团、华夏幸福、保利地产、万科A、招商蛇口、华侨城A;建议关注二线高成长地产公司:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展、阳光城;推荐物业管理公司:碧桂园服务、中航信达;

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